«Дальше некуда»: как изменятся цены на съемное жилье в Москве летом

Летом 2024 года съемное жилье в Москве точно не подешевеет, считает руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, остается лишь надеяться, что не будет взрывного роста цен.

Мария Жукова: «Просто потому что дальше ценам расти уже некуда. Мы ожидаем, что спрос будет набирать обороты вплоть до лета и далее оставаться повышенным, но такого бума, как в начале прошлой осени, быть не должно».

В массовом сегменте арендные ставки сейчас почти не меняются, отмечает, в свою очередь, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. Собственники удерживают цены, сильно подросшие в прошлом году. В то же время спрос на жилье экономкласса пятикратно превышает предложение. Такой высокий интерес к аренде, вероятно, сохранится и летом, полагает эксперт. Многие на фоне ужесточения условий по ипотеке вынуждены отказываться от покупки собственной квартиры.

Оксана Полякова: «Экспозиция [арендного жилья] расширилась в начале года на 13–15%. С тех пор увеличение малозначительное, но и сокращения сейчас нет. Квартиры поступают в базу, и наиболее доступные по цене тут же сдаются. В летнем сезоне, думаю, затишье по спросу не предвидится».

Ситуация вряд ли поменяется, пока спрос и предложение не сбалансируются, а ипотечные ставки не снизятся, сказала эксперт. К концу лета, по ее оценкам, можно ждать нового притока нанимателей, что, скорее всего, повлечет очередной рост арендных ставок.

Гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко также считает, что удешевления съемного жилья в Москве в ближайшее время не будет. Отъезд арендаторов летом в отпуска и освобождение ими квартир не дадут «уронить цены» и в лучшем случае позволят удержать их от сильного роста.